Цена каркасного дома, на чем экономят недобросовестные строители ???

Цена каркасного дома, на чем экономят недобросовестные строители ???

Строительство деревянных домов по каркасной технологии уверенно набирает популярность в России. Его плюсы очевидны: это и радующая глаз эстетика, и сверхкороткие сроки возведения объекта, и широкий выбор вариантов отделки, и экологичность, и долговечность, и теплосбережение, и, что самое главное, весьма демократичная цена.

Зачастую именно последний аспект (стоимость) служит определяющим фактором при выборе проекта или строительной фирмы. Цена строительства каркасного дома одной и той же площади у разных застройщиков может существенно отличаться. Кому хочется переплачивать? На самом деле, все не так просто: у каркасной технологии строительства есть много важных нюансов, которые влияют на итоговую стоимость дома.

Здесь важно понимать, на каком этапе и за счет чего экономит более «выгодный» застройщик, и чем такая экономия может обернуться в будущем для хозяев дома.

Недобросовестные способы минимизации затрат при закладке фундамента.

Самые распространенные «хитрости», к которым прибегают некоторые компании на этапе проектирования и строительства фундамента:

• Предлагается более демократичный по цене тип фундамента, который согласно действующим правилами и нормам не соответствует структуре грунта и/или возлагаемой нагрузке;
• Расчеты параметров фундамента не учитывают структуры грунта и глубины промерзания;
• Заявленный тип фундамента имеет удешевленную версию (например, используется несоответствующий тип бетона) и вытекающие из этого недостатки.

Любые попытки сэкономить на технологии приводят к плачевным последствиям: трещинам в фундаменте, перекосам, проседанию дома.

• Для наглядности приведем несколько примеров.
• Применяется несоответствующий требованиям, более дешевый тип бетона. В результате в фундаменте возникают трещины.
• Заглубление свай не соответствует глубине промерзания. Результат — проседание дома.
• Для каркасного дома 6х6 весом 18-25 тонн вполне достаточно свайно-винтового фундамента из 9 свай. Так как одна винтовая свая диаметром 108 мм рассчитана на вес до 8 тонн, то 9-свайное поле выдерживает максимальную нагрузку в 25 тонн с запасом прочности более чем в 2,5 раза. Но есть дополнительные требования, согласно которым опоры обязательно должны располагаться под несущими стенами и устанавливаться на расстоянии не более 3 м друг от друга, для чего потребуется еще не менее 3 свай. Если же этим правилом пренебречь, то благодаря экономии на нескольких сваях и обвязочном брусе для монтажа лаг, фундамент обойдется существенно дешевле. Да, он не провалится, так как вполне способен выдержать данную нагрузку, но полы в таком доме могут впоследствии «гулять» из-за слишком больших расстояний между опорами.

Дорогой и дешевый каркас: почему “гуляют” стены?

Какие технологические моменты позволяют уменьшить стоимость непосредственно самого деревянного каркаса? На самом деле таковых довольно много, но мы хотим обратить внимание на 4 наиболее популярных пути минимизации цены строительства. Их используют некоторые застройщики в целях экономии, причем, не без ущерба качеству.

4 способа удешевить каркас и их последствия:

• Недостаточная толщина стоек. Каркас — это своего рода скелет здания. Чем прочнее его «кости», тем надежнее конструкция. У нас в компании принято работать со стойками 50х150 мм. Если для изготовления каркаса использовать доску меньших размеров (например, 25х150 или 35х140), то для возведения среднего дома ее понадобится примерно на 3 куба меньше, что по современным расценкам на материалы позволяет сэкономить до 25 тыс. руб. При этом серьезно страдает качество. Ведь в конечном итоге получается «слабый» каркас. А это более высокий риск прогнивания доски, «гуляющие» стены, ухудшение эксплуатационных характеристик дома. Кому нужна такая экономия?
• Увеличенный шаг стоек. Стандартный шаг каркасных стоек, предусмотренный строительными нормативами, составляет 60 см. Увеличивая это расстояние до 80-90 см, можно значительно уменьшить количество расходного материала. Цена каркасного дома снизится, но более «жидкий» каркас не обеспечит необходимой жесткости конструкции. Из-за повышенных и неравномерно распределенных нагрузок он вряд ли простоит, сколько ему положено.
• Использование сырых досок для каркаса. Сушка строительной доски — важный технологический этап, который требует времени и средств. Экономия на качестве доски обернется проблемами в будущем: дерево начинает гнить, появляется вредная для здоровья плесень. О какой экологии и долговечности можно в этом случае говорить?
• Не соответствующие нормам крепежные элементы. Применение более дешевых саморезов, не оцинкованных гвоздей уменьшает строительные расходы. Срок службы конструкции сокращается — это и есть цена экономии на «мелочах».

Утеплитель и цена — где подвох?

• Тип утеплителя. Толщина утеплителя, согласно действующим стандартам, должна быть не менее 15 см. Соблюдая эту норму, застройщик может использовать как более дорогой, плитный утеплитель, так и рулонный, цена которого значительно ниже. Второй вариант, вполне подходящий для утепления пола, но не годится для стен, так как со временем рулонная вата «съезжает» вниз, оставляя верхние участки стен без утепления. В итоге дом становится холодным.
• Плотность утеплителя. Если застройщик предлагает утепление стен базальтовыми плитами по заниженной для рынка цене, обязательно следует уточнить параметры плотности утеплителя. Эффективное теплосбережение обеспечивают плиты плотностью не ниже 35 кг/м3. Некоторые современные производители выпускают базальтовый плитный утеплитель плотностью 25 кг/м3, цена которого в полтора раза дешевле. Возможно, в этом и заключается секрет “супервыгодного” предложения?

Вывод очевиден: кроме толщины утеплителя должны оговариваться не только вид, но также тип и плотность.

Окна и двери в доме: цена зависит от качества.

Разброс цен на окна, входные и межкомнатные двери огромен. Например, можно установить металлическую входную дверь за 3 тыс. руб., а можно за 50 тыс. руб. По межкомнатным дверям та же история. Понятно, что качественная дверь из хорошо высушенного дерева дешево стоить не может. То же самое можно сказать и об окнах.

Поэтому, заключая контракт с недорогим застройщиком, будьте готовы к тому, что в вашем доме установят дешевые окна и двери соответствующего уровня качества.

Отделка внешняя и внутренняя: цену определяют технология и качество материалов

Широчайший выбор видов наружной отделки является одним из важных преимуществ каркасного строительства. Сайдинг, кирпич, брус, штукатурка — можно выбрать любой из вариантов, который будет соответствовать вкусу хозяина и его материальным возможностям.

У разных застройщиков цена одинакового типа отделки может отличаться для дома одной и той же площади. И совсем не потому, что один застройщик хочет заработать больше, а другой соглашается сделать такой же объем работ за меньшие деньги. Есть нюансы, которые существенно влияют на стоимость отделочных работ.

Так, например, цена деревянной отделки зависит от толщины древесины, степени сушки, качества прострога и т.д. На стоимость отделки сайдингом влияет то, какой именно сайдинг используется, какого производителя. Разный сайдинг — разная цена и разный срок службы.

Внутренняя отделка, так же как и внешняя, у разных производителей подразумевает разные виды работ и используемых материалов и поэтому отличается по цене. Так, например, гипсокартон можно монтировать в два слоя, что технологически правильно, а можно в один. И в первом, и во втором случае этот вид работ будет называться «отделка гипсокартоном», при этом стоимость такой отделки будет разной.

Кровля: дешево, но с перекосом!

• Для брусовых домов при монтаже крыши должен использоваться скользящий крепеж, который компенсирует усадку бруса. В противном случае со временем крыша из-за усадки дома может перекоситься или дать течь. Дешевая комплектация не предусматривает такого типа крепежа, поэтому некоторые строительные компании в целях экономии применяют обычный недорогой крепеж, в результате чего можно ждать неприятных последствий уже через год-два после окончания строительства.
• Возможна экономия на установке контробрешетки, которая служит для вентиляции пространства между непосредственно кровельным покрытием и гидроизоляцией/утеплителем. Отсутствие контробрешетки негативно сказывается на теплоизоляции и шумоизоляции мансарды, а также сокращает срок эксплуатации крыши без ремонта.
• Застройщик использует кровельное покрытие (металлочерепицу) меньшей толщины (0,4 мм вместо 0,5 мм). Внешне они ничем не отличаются, только срок гарантийной службы первой — 10 лет, а второй — 50. При этом цена готовой крыши дома 6х6, к примеру, из черепицы 0,4 мм выходит на 35-40 тыс. руб. дешевле, чем из 0,5 мм.
• Некоторые компании вместо использования цельных листов металлочерепицы, подобранных по индивидуальному размеру крыши, закупают по выгодной цене стандартные кровельные листы, а затем подгоняют их до нужного размера. Обрезка, выполненная с помощью болгарки, разрушает полимерное покрытие металлочерепицы, в результате чего через 4-5 лет кровля приобретает «облезлый» вид.
• Мягкая кровля имеет много параметров, влияющих на цену. Это и количество слоев, и подложка, и толщина, от которых зависят эксплуатационные характеристики, прочность и долговечность крыши.

Технология сборки каркасных домов: заводская или хендмейд?

Существует два варианта сборки каркасных домов: ручная и заводская. В первом случае на место строительства привозят стандартные материалы, где и происходит их распил и сборка. Во втором случае предварительный запил элементов каркаса производится на специальном станке строго по чертежным размерам. Комплектующие подписываются, упаковываются в пленку, а строители на месте должны просто собрать их по чертежу.

Благодаря минимальному участию человеческого фактора, высокой точности запила, заводская сборка имеет намного более высокое качество, чем ручная. Кроме того, она обеспечивает оптимальный расход материала. Но и стоит она, соответственно, дороже из-за необходимости использовать совсем не дешевое высокотехнологичное оборудование.

Рассматривая множество предложений от разных строительных компаний, следует понимать, что заниженная цена зачастую служит средством привлечения клиентов, и дом от дешевого застройщика — это далеко не всегда по-настоящему выгодный вариант.

Чтобы не оказаться в роли скупого, который платит дважды, не стоит руководствоваться одной лишь ценой. Важно знать, что конкретно в нее входит. Для этого не бойтесь задавать застройщику любые вопросы по материалам и технологиям, анализируйте ответы и только после этого принимайте обоснованное решение.